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觀念一:為增加價值而負債
確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款銀行轉貸利率若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如銀行轉貸利率果月薪四萬元的話銀行轉貸利率,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複銀行轉貸利率利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
雖然大陸來台團客數量銳減,但尚未撼動西門町鬧區的店面租金,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街 32 巷的一處木造平房店面,23.3 坪銀行轉貸利率面積月租 35 萬元,換算單坪租金約為 1.5 萬元,這是台北市西門町商圈實價租賃行情的史上第三高租金價位。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪 1.5 萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。
此一店面位於漢中街 32 巷,2016 年 8 月實價租賃月租 35 萬元,以 23.33 坪的面積計算,每坪租金為 1 萬 4998 元,接近每坪 1.5 萬元的水準。
根據統計資料顯示,2016 年 5 至 8 月來台旅客雖維持正成長,但陸客來台人次減少 25.4 萬人次,其中消費金額較高之大陸團客人次,減少 16 萬人次,減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加 27.3 萬人次,其中南韓及日本旅客分別大增 44.2% 及 19.5%,分別增加 8.4 萬及 9.7 萬人次。
曾敬德表示,雖然西門町仍呈現強者恆強的表現,主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐,不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗,包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等,的確受到陸客大幅減少的衝擊。

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什麼是民間借貸?
民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?
銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?
民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

民間借貸能相信嗎?
在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!
根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,2016 年 1-7 月包括廠辦在內的商辦產品交易量為 208 件,比去年同期 297 件減少 30%。以總價帶觀察,總價 4000 萬元 - 6000 萬元產品量縮 54% 最嚴重,而超過 1 億元的交易量反而逆勢成長 4.7%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,2016 年的上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,雖央行採取降息救市並解除豪宅以外的房市信用管制,第 2 季房市一度出現小陽春的跡象,不過,隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減,影響市場信心,加上房產稅改革議題不斷,造成買方購屋疑慮,去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,今年 1-7 月交易量再比去年同期衰退 30%,整體市況交易表現仍吹寒風。
林泰隆說,觀察 1-7 月商辦總價帶的交易量變化,2000 萬元至 1 億元量縮情況明顯,較去年同期減少 41%-54%。其中,以 4000-6000 萬元產品量縮最多,此總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區,建物坪數約 100 坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置的情況下,今年市場釋出量已明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響下,成為交易量縮減最明顯的價格帶。
除此之外,林泰隆分析,雖然總價 1 億元以下的交易量縮,但超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增 4.7%,交易熱區集中於內湖區 (交易比重佔 26%) 與中山區 (佔 24%),其次為大安區、南港區與松山區。
而其中熱門商圈包括了內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為,高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅擁有穩定的收租效益,地段佳房價也相對抗跌。另一個值得留意的是,超過 90% 的 1 億元以上的交易都集中在 1 億至 10 億之間,交易的平均總價明顯降低,今年均價為 1.88 億元,比去年的 2.21 億元,總價下修 15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價已轉趨保守,無追高的意願,建議有意出售的屋主,需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金的靈活調度。
林泰隆並提醒,第 4 季民眾看跌房價趨勢增加,自用或置產型買方對於出價意願將更審慎考量,在整體房價修正的格局下,非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝,若有買方願意出價承購,應把握出脫的時機,避免未來房價下跌又面臨求售無門的困境。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。
德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告,東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多,因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率,將推升房貸利率,進而打擊房市。
《彭博社》周三 (12 日) 報導,日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後,已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今,日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點, 周二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高;但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出,同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點,意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出,BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率,但現在這個正面效應即將結束:一方面負利率已傷害購屋者的信心,另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率,日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估,東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%,且「這個靜靜膨脹的泡沫,已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價,自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出,日本銀行業已開始調高固定房貸利率,且在 BoJ 現行殖利率政策之下,有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%,甚至更高。該行認為,建商明年很可能會限制供應量,以支撐房價。

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