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觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款銀行轉貸利率若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如銀行轉貸利率果月薪四萬元的話銀行轉貸利率，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複銀行轉貸利率利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
雖然大陸來台團客數量銳減，但尚未撼動西門町鬧區的店面租金，根據最新實價租賃資料顯示，漢中街 32 巷的一處木造平房店面，23.3 坪銀行轉貸利率面積月租 35 萬元，換算單坪租金約為 1.5 萬元，這是台北市西門町商圈實價租賃行情的史上第三高租金價位。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町的行人徒步區是店面最精華的路段，此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型，平常生意狀況不錯，主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群，加上周邊有不少飯店等旅客，成為附近小吃店的客源之一，以每坪 1.5 萬元的租金行情來看，並未偏離區域行情。
此一店面位於漢中街 32 巷，2016 年 8 月實價租賃月租 35 萬元，以 23.33 坪的面積計算，每坪租金為 1 萬 4998 元，接近每坪 1.5 萬元的水準。
根據統計資料顯示，2016 年 5 至 8 月來台旅客雖維持正成長，但陸客來台人次減少 25.4 萬人次，其中消費金額較高之大陸團客人次，減少 16 萬人次，減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加 27.3 萬人次，其中南韓及日本旅客分別大增 44.2% 及 19.5%，分別增加 8.4 萬及 9.7 萬人次。
曾敬德表示，雖然西門町仍呈現強者恆強的表現，主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高，有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐，不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗，包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等，的確受到陸客大幅減少的衝擊。
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什麼是民間借貸？
民間借貸是在民間自然形成的，為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成，可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸，自然也存在著不合法的民間借貸，合法的民間借貸與銀行的性質有些相似，會站在人性的角度思考契約，而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』，可說是沒有人性的借貸契約！只要借款的對象是高利貸，那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了！ 想要好好的利用民間借貸，首先就要瞭解民間借貸，即使不是全盤的瞭解，最起碼要知道借貸的對象是否合法，才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中！
銀行借貸與民間借貸的區別？
銀行借貸就是由銀行核准的借貸，舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是，但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸，或者是需要抵押的借貸，並且借款對象的條件要求較高，要準備的資料多，手續繁瑣，不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的，很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准，也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸，因為手續簡單，放款快速，很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑，幫助他們度過短期的難關，但是民間借貸也最常出現糾紛，因為很多時候為求方便快速，往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會，也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的，銀行借貸都是要有抵押的，民間借貸就依不同的公司而有不同的規定，因為民間借貸對借貸雙方都存在風險，所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。
民間借貸與高利貸的區別？
民間借貸是指公民之間，公民與法人之間，公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生抵押相應有效，但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式，只要是民間借貸利率超出了國家法律規定，就應被視為『高利貸』！
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料，2016 年 1-7 月包括廠辦在內的商辦產品交易量為 208 件，比去年同期 297 件減少 30%。以總價帶觀察，總價 4000 萬元 - 6000 萬元產品量縮 54% 最嚴重，而超過 1 億元的交易量反而逆勢成長 4.7%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，2016 年的上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，雖央行採取降息救市並解除豪宅以外的房市信用管制，第 2 季房市一度出現小陽春的跡象，不過，隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，今年 1-7 月交易量再比去年同期衰退 30%，整體市況交易表現仍吹寒風。
林泰隆說，觀察 1-7 月商辦總價帶的交易量變化，2000 萬元至 1 億元量縮情況明顯，較去年同期減少 41%-54%。其中，以 4000-6000 萬元產品量縮最多，此總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區，建物坪數約 100 坪左右，適合中小型企業使用；不過，在自用與長期置產的客群持續購置的情況下，今年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。
除此之外，林泰隆分析，雖然總價 1 億元以下的交易量縮，但超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增 4.7%，交易熱區集中於內湖區 (交易比重佔 26%) 與中山區 (佔 24%)，其次為大安區、南港區與松山區。
而其中熱門商圈包括了內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。另一個值得留意的是，超過 90% 的 1 億元以上的交易都集中在 1 億至 10 億之間，交易的平均總價明顯降低，今年均價為 1.88 億元，比去年的 2.21 億元，總價下修 15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價已轉趨保守，無追高的意願，建議有意出售的屋主，需朝向更具吸引買方的投報率調整，才能加快資金的靈活調度。
林泰隆並提醒，第 4 季民眾看跌房價趨勢增加，自用或置產型買方對於出價意願將更審慎考量，在整體房價修正的格局下，非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝，若有買方願意出價承購，應把握出脫的時機，避免未來房價下跌又面臨求售無門的困境。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。
《彭博社》周三 (12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點， 周二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。
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